Columnコラム

「駅からバス20分の我が家、本当に売れるのだろうか…」「不動産屋に『駅遠だから安くなる』と言われた」とお悩みではありませんか？
確かに八王子市は広大な市域を持ち、駅徒歩20分以上やバス利用の「駅遠物件」が多く存在します。しかし、ポイントさえ押さえれば、駅遠であっても相場以上で早期高値売却を実現することは可能です！
本記事では、実際に八王子市で高値売却に成功した事例と、それを支えた「3つの成功法則」を分かりやすく解説します。

📌 この記事のポイント

• 成功事例：バス20分の戸建てが相場＋300万円で成約した秘密
• 法則①：「駅からの距離」を相殺する住環境・広さの魅力を極限までPR
• 法則②：「バス便の利便性」と「車生活の快適さ（駐車場2台）」の数値化
• 法則③：八王子市内の購買データを持つ「地域密着会社」の活用

1. 【実例】八王子市「駅徒歩22分・バス便物件」の売却成功事例

まずは、実際に八王子市内で「駅から遠い」という不利条件を跳ね返して高値売却を果たした事例をご紹介します。

売却成功事例査定相場比：＋300万円で成約！

所在地・物件タイプ	八王子市楢原町エリア（中古一戸建て）
アクセス・築年数	八王子駅 バス22分 徒歩3分（築18年・木造2階建）
土地・建物面積	土地：135㎡（約40坪）/ 建物：102㎡（4LDK）
当初の想定相場	2,500万円前後 → 2,800万円にて成約（成約期間：約2ヶ月）

💬 成功の決め手：
ただ「バス便」と宣伝するのではなく、「通勤ラッシュ時のバス本数の多さ（1時間に15本以上）」と「敷地内駐車場2台完備」「徒歩5分圏内の大型スーパーや公園の充実」を徹底アピール。車中心で生活したい都内からの移住ファミリーのニーズに見事にマッチしました。

2. 「駅遠物件」を探す買主（ターゲット）のリアルなニーズ

高値売却の第一歩は、「誰が駅遠物件を買うのか？」を理解することです。八王子市内で駅遠物件を探している買主は、最初から「駅からの近さ」を求めていません。

① 予算内で「広さ」と「部屋数」を得たい層

駅近の狭小住宅やマンションではなく、「子供部屋を確保できる4LDK」「広い庭やウッドデッキ」「ゆったりしたリビング」を予算内で手に入れたい子育て世代です。

② 完全な「車中心の生活」を前提にしている層

日常の移動や買い物、週末の外出はすべて自家用車。「駐車場2台は必須」「車を停めやすい前面道路の広さ」を最優先事項として探しています。

3. 八王子市の駅遠物件を相場以上で売る「3つの成功法則」

法則①：「バス便の利便性」を具体的な数字でアピールする

八王子市は「西東京バス」「京王バス」の路線網が非常に発達しています。ポータルサイトに「バス〇分」と記載するだけでは敬遠されてしまいます。
「朝7時〜8時台は3〜5分間隔で運行」「八王子駅・京王八王子駅直通」「始発バス停近くで必ず座れる」など、暮らしのイメージが湧く具体的な運行データを添えることで、通勤通学の不安を完全に解消させます。

法則②：「敷地の広さ」「駐車スペース」「住環境」を前面に出す

駅近物件には真似できない強みを徹底的に前面へ押し出します。
「敷地40坪以上で駐車場2台並列可」「前道6mでSUVでも駐車楽々」「徒歩3分に大型ドラッグストア＆公園」「閑静な住宅街で交通量が少なく安心」など、「駅から遠いからこそ手に入る豊かな生活スタイル」をアピールすることがポイントです。

法則③：八王子市内の「駅遠需要顧客」をストックしている地域密着会社に依頼する

大手不動産会社は駅近物件の売買を得意とすることが多く、駅遠物件は画一的に値下げを提案されがちです。
一方、八王子に根ざした地域密着会社は「八王子市内で予算〇000万円前後で一戸建てを探している顧客リスト」を多数抱えています。ポータルサイト公開前に条件の合う買い手へダイレクトにアプローチできるため、高値成約に至る確率が劇的に上がります。

まとめ：駅遠だからと諦めず、まずはプロに相談を！

八王子市の「駅遠物件」には、駅近物件にはない魅力が詰まっています。魅せ方とターゲット選定を誤らなければ、高値売却は決して難しくありません。
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