Columnコラム

実家や空き家を売却しようとしたとき、家の中に残ったままの家具や荷物をどうすればよいか、悩んでいませんか。撤去してから売るべきか、そのまま売ってしまってよいのか、判断がつかないまま時間だけが過ぎてしまうケースも少なくありません。

結論から言うと、どちらが正解ということはなく、物件の状態や売却の目的によって選び方が変わります。大切なのは、残置物ありで売却する場合と撤去済みで売却する場合、それぞれの費用や期間、買い手への印象の違いを理解したうえで判断することです。

この記事では、残置物ありでの売却と撤去済みでの売却を比較しながら、それぞれのメリットとデメリット、判断のポイントを整理していきます。西東京エリアで実家や空き家の売却を検討している方にも参考にしていただける内容です。

残置物ありで売却する場合の特徴

手間をかけずに売却活動を始められる

残置物ありでの売却は、家財や不用品をそのままの状態で買い手に引き渡す方法です。片付けや処分の手間をかけずに売却活動をスタートできる点が大きな特徴です。

たとえば、遠方に住んでいて頻繁に現地へ足を運べない場合や、体力的に大量の荷物を片付けるのが難しい場合には、残置物ありでの売却が現実的な選択肢になります。ただし、買い手側が撤去費用を負担することを前提に価格交渉が行われることが一般的で、売却価格に影響する可能性がある点は理解しておく必要があります。

買い手が限定されやすい

残置物が多いと、内覧時に物件の広さや状態が把握しづらくなり、購入をためらう方も出てきます。特に居住目的で探している方は、生活のイメージがしにくいと感じることがあります。

一方で、解体や建て替えを前提に土地として購入を検討している方にとっては、残置物の有無はそれほど重視されないこともあります。誰に向けて売却するのかによって、残置物の影響度は変わってきます。

撤去済みで売却する場合の特徴

買い手の印象が良くなりやすい

家財や不用品を撤去してから売却する場合、物件本来の広さや状態を買い手に正しく伝えやすくなります。内覧時の印象が良くなり、購入を前向きに検討してもらいやすくなる傾向があります。

特に居住目的でファミリー層が探しているエリアでは、生活のイメージが湧きやすい状態にしておくことが、成約までの期間に良い影響を与えることがあります。地域や時期によって傾向は異なりますが、片付いた状態を好む買い手は一定数存在します。

撤去費用と時間がかかる

撤去済みで売却するためには、事前に家財の整理や不用品の処分を行う必要があります。量が多い場合は業者に依頼することになり、費用と日数がかかる点はデメリットといえます。

遺品整理や実家じまいの場合、思い出の品を一つひとつ確認しながら進めることになるため、想像以上に時間がかかることもあります。売却スケジュールに余裕を持たせておくことが望ましいでしょう。

残置物あり売却と撤去済み売却の比較

ここまでの内容を整理すると、次のような違いがあります。

項目	残置物ありで売却	撤去済みで売却
売却活動の準備	比較的早く始められる	片付けに時間がかかる
費用の負担	買い手側が撤去費用を見込むことが多い	売却前に撤去費用が発生する
買い手の印象	物件のイメージがしづらいことがある	広さや状態を確認しやすい
向いているケース	解体前提の土地としての購入希望者が多いエリア	居住目的の買い手が多いエリア

どちらの方法にもメリットとデメリットがあるため、物件の立地や築年数、想定される買い手層に応じて選ぶことが大切です。

判断のポイントと進め方

判断のポイントは物件の状態と売却の目的

残置物を撤去するかどうかを決める際の判断のポイントは、物件の状態と売却の目的をどう考えるかにあります。古家として活用できる状態なのか、解体を前提とした土地としての売却になるのかによって、必要な準備は変わってきます。

また、相続した実家を売却する場合など、家財の中に重要な書類や思い出の品が含まれていることもあります。時間に余裕を持って、確認しながら進めることをおすすめします。

売却前に確認しておきたいこと

• 残置物の量と種類をおおまかに把握しているか
• 撤去にかかる費用と期間のめやすを確認したか
• 売却したい時期までに片付けが間に合うか
• 重要書類や貴重品が残っていないか確認したか

これらを整理しておくことで、残置物ありで売却するか、撤去済みで売却するかを落ち着いて判断できるようになります。

撤去済みで進める場合の一般的な流れ

撤去済みで売却を進める場合は、次のような順序で進めることが一般的です。

1. 家財を「残すもの」「処分するもの」「保管するもの」に仕分ける
2. 量に応じて自分で処分するか、業者に依頼するかを決める
3. 撤去後に室内の状態を確認し、必要であれば簡単な清掃を行う
4. 撤去完了後、写真撮影や内覧の準備を進める

• 撤去費用は業者や地域によって幅があるため、複数の見積もりを確認することをおすすめします
• 思い出の品の中には、後から必要になるものが見つかることもあるため、慎重に仕分けを行いましょう

よくある質問

残置物ありのまま売りに出すことはできますか

可能です。ただし、買い手側の負担や印象に影響することがあるため、事前に不動産会社へ相談し、価格や条件についてすり合わせておくことをおすすめします。

撤去費用はどのくらいかかりますか

家財の量や地域、依頼する業者によって幅があります。正確な金額は見積もりを取って確認する必要があり、この記事では具体的な金額の提示は控えます。

相続した実家の場合、注意することはありますか

相続に関する手続きや必要書類については、法務局や税務署など公的機関の最新情報を確認しながら進めることをおすすめします。

• 残置物ありでの売却は準備の手間が少ない一方、買い手が限定されやすい傾向があります
• 撤去済みでの売却は費用と時間がかかるものの、買い手の印象が良くなりやすい傾向があります
• 物件の状態と売却の目的を踏まえて、どちらが合っているかを見極めることが大切です

残置物の扱いに正解はなく、物件の状況やご家族の事情によって適した方法は異なります。まずは物件の状態を確認したうえで、どちらの進め方が合っているか整理してみることをおすすめします。

当社では、残置物がある状態のままでもご相談いただけますし、査定は無料でお受けしています。お客様の状況に合わせた進め方について、お気軽にご相談ください。